本文摘要：第一太平戴维斯公布的《2019年第二季度上海市场总结暨未来发展》表明，2019第二季度，全市购物中心首层租金环比下跌0.4%至每平方米每天人民币27.8元。前五个月，上海零售总额同比下跌7.1%，增长速度较去年同期上升0.2个百分点。追加供应方面，第二季度仅有上滨生活广场一个新项目入市，为市场带给44,400平方米追加供应。 空置率方面，核心商圈购物中心空置率较上季度上升0.1个百分点至6.8%；非核心商圈空置率环比上升0.2个百分点至7.8%。

第一太平戴维斯公布的《2019年第二季度上海市场总结暨未来发展》表明，2019第二季度，全市购物中心首层租金环比下跌0.4%至每平方米每天人民币27.8元。前五个月，上海零售总额同比下跌7.1%，增长速度较去年同期上升0.2个百分点。追加供应方面，第二季度仅有上滨生活广场一个新项目入市，为市场带给44,400平方米追加供应。

空置率方面，核心商圈购物中心空置率较上季度上升0.1个百分点至6.8%；非核心商圈空置率环比上升0.2个百分点至7.8%。与此同时，奢侈品市场依然维持悲观态势，标杆项目引进众多新的品牌，尽管享有这类优势的开发商数量十分受限。

展望未来，2019年下半年市场将步入大约80万平方米追加供应，其中有两个项目多达10万平方米且皆坐落于浦东。尽管宏观经济影响仍然不存在，但还包括税收免除和希望零售商品牌创意在内的多项政府措施将给消费者市场带给更加多信心。第一太平戴维斯同时带给了《商业物业和住宅中的城市更新》的专题报告，报告称之为，随着城市较慢发展，由于城市功能改变，基础设施领先，物业老旧等因素，一些竣工时间较早于的物业或片区已无法符合社会经济发展市场需求，对这些特定区域展开的一系列整治/改建/修复等活动总称为城市更新。

回应，第一太平戴维斯上海策略顾问服务部董事朱锋指出，随着上海增量市场供应更进一步放宽，先前落地的不少商业物业将升级改建托上议事日程。工业地产、老旧商业地产以及如何与古建筑共生是未来上海商业物业城市更新的三大主要方向。跟上时代发展的同时，如何提高空间的利用度，以精致的管理方式突破窠臼，将商业地产的价值充分发挥出有最大化的效益沦为最重要命题。

第一太平戴维斯上海住宅销售部高级董事唐华则回应：住宅研发规划在城市更新中参演的角色更加最重要，对于历史风貌建筑的改版并某种程度是非常简单的物理状态的改版，更加最重要的意义在于觅城市文脉和城市肌理，在此前提下展开创意与探寻，其方式渐趋灵活性，并且更为多元化。例如可通过拆毁修复、整旧变新、留存确保、再造利用等方式使具备历史风貌的建筑以求沿袭与承传，并与新的建筑有机融合、共生共荣。

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